Gestion
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Vous êtes propriétaire d’immeubles à revenus? Le mois de juillet approche et votre charge de travail augmente. Il est fort probable que vous ayez  déjà songé à faire l’acquisition des services d’un gestionnaire immobilier et que vous ayez plusieurs questions sur le sujet. En effet, l’un des sujets les plus chauds touchant 95% des propriétaires d’immobiliers en tout genre est de savoir comment choisir le bon gestionnaire immobilier et s’il est nécessaire d’en avoir un. La réalité est qu’il important pour vous de cerné quelles sont vos priorités en tant que propriétaire et d’agir en conséquence. Bien sûr qu’il est possible pour vous de faire l’autogestion bénévole de votre immeuble de moins de 20 portes. Cependant, est-il optimal? Peut-il être mieux exploité? Seriez-vous capable à vous seul de prendre en charge la gestion d’un plus grand parc immobilier? L’acquisition d’un gestionnaire immobilier peut peut-être vous être utile et si c’est le cas,  le plus important est que vous choisissiez le bon. Cela peut sembler compliqué alors je vous ai préparé une liste de choses à ne pas oublier avant de faire l’embauche de votre gestionnaire. 

 

Ce qu’un bon gestionnaire se doit de vous offrir

Lorsque vous engagez un gestionnaire immobilier, vous seriez censé être en mesure de déléguer une énorme partie de votre travail et de vos responsabilités. Avant d’engager votre gestionnaire, soyez certains qu’il offre un service complet qui répond à tous vos besoins à un prix compétitif. Si vous investissez dans un gestionnaire, soyez certain qu’il en vaut le prix et déléguez-lui le plus de tâches possible pour optimiser sa charge de travail et le rendement de votre immeuble. Le service offert par les gestionnaires immobiliers se divise généralement en 3 sphères de gestion. La gestion financière, la gestion locative et la gestion des opérations. Chacune de ces sphères comporte plusieurs tâches qui doivent être bien exécutées pour que le service soit considéré comme complet.

La Gestion financière :

  • Prise en charge de votre tenue de livres
  • Gestion des comptes payables et recevables
  • Prise en charge des états financiers et des impôts
  • Préparation des budgets en début d’années
  • Règlements des factures
  • Règlements des paies
  • Et plus encore…

La gestion locative :

  • Gestion des locations vacantes; planification des parutions publicitaires
  • Visite des logements à louer
  • Enquête de prélocation des locataires et signatures des baux
  • Négociation des baux et renouvellement
  • L’inspection sommaire périodique de l’immeuble
  • La dénonciation et le suivie des sinistres auprès de l’assureur
  • Et plus encore…

Gestion des opérations :

  • Perception mensuelle des loyers
  • Gestion des litiges
  • La détermination des travaux à engager dans le cadre du budget prévisionnel
  • L’achat des biens nécessaires pour l’immeuble
  • Gestion des travaux et de l’entretien
  • Sélection des fournisseurs et la gestion des appels d’offres
  • Et plus encore…