Rénovez judicieusement

Rénovez judicieusement

Annie Comtois, la rédactrice principale du Magazine Mordus d’Immobilier, nous présente un article sur la nécessité de bien planifier les divers travaux de rénovation. Pour se faire elle rencontre, l’entrepreneur en construction, Cael Camirand de Cam Construction.

 

L’entreprise Cam Construction a fait sa marque dans les années 1980. À cette époque, à Montréal, avec l’omniprésence des hangars dans les cours arrière et le besoin criant de les démolir, Pierre Camirand voit une opportunité d’affaires à saisir. Avec les subventions de la ville pour se débarrasser de ces accessoires de bâtiments désuets et dangereux (source de plusieurs incendies), lui et son frère se lancent dans cette nouvelle entreprise et rapidement, leur travail est reconnu.
 

Dans certains journaux, on les surnomme « Les sauveurs de hangars ». L’entreprise se spécialise depuis une trentaine d’années dans la construction de revêtements extérieurs. Pour s’assurer de la qualité du service dans les délais promis et n’attendre après aucun sous-traitant, au fil des ans, CAM Construction recrute sa propre main-d’œuvre et maintenant, elle compte plus d’une cinquantaine d’employés.

 

 

Points majeurs à surveiller et planification des coûts

 

Selon Cael Camirand, fils du fondateur, maintenant aux commandes de l’entreprise, les travaux extérieurs les plus onéreux à considérer avant l’achat d’un immeuble sont la fondation et la brique. Notons qu’à Montréal, avant les années 1915-1920, les fondations étaient construites en moellons, c’est-à-dire, des murs de pierres montés avec du mortier de chaux. Un type de structure très solide, mais où l’eau peut s’infiltrer. Les coûts des travaux pour ce genre de fondation peuvent grimper rapidement jusqu’à 100 000 $ et plus. Par exemple, l’apparition de ventres de bœuf et de lézardes est signe que les coûts de réparations risquent d’être élevés. À partir des années 1920, les fondations étaient montées avec du ciment, un matériau nouveau et de qualité inférieure à celui d’aujourd’hui. Les maisons avec ce type de structure sont problématiques, car après 80 à 100 ans, la fondation est à refaire. L’effritement des joints de mortier, des fissures à l’extérieur et à l’intérieur de la fondation ainsi que des poutres de soutiens trempées et pourries sont des signes apparents d’un mauvais état de la structure.

 

Dans les années 1945, les fondations sont de meilleure qualité grâce à un ciment plus performant et à l’amélioration des standards de construction. L’entrepreneur précise l’importance de l’accessibilité pour effectuer des travaux. Si creuser avec la machinerie s’avère impossible en raison du manque d’espace, les frais peuvent doubler.

 

 

Plus value d’une façade revampée avec goût

 

M. Camirand mentionne que pour créer une façade tape-à-l’œil, le choix de brique est primordial. L’utilisation de petites briques et l’agencement des couleurs font la différence. Souvent, lorsque la bâtisse est ornée d’une corniche, ce dernier conseille de ne pas hésiter à investir pour la restaurer afin de conserver ce détail distinctif. Ainsi, l’immeuble se démarque; il est en bon état tout en conservant son cachet d’origine : une plus value lors de la revente.

 

Changer les balcons augmente aussi sa valeur. Il explique que ses clients désirent habituellement des balcons avec un bel esthétique tout en respectant les caractéristiques d’origine, et ce, avec le moins d’entretien possible. Pour un résultat optimal, il suggère des rampes en aluminium soudé. Cette option permet d’offrir la même apparence que le fer, mais n’est pas corrosif, donc ne rouille pas (une recette gagnante, mais plus dispendieuse). Pour le revêtement de plancher, notre expert propose de la fibre de verre pour une belle apparence durable et moins d’entretien.

 


Combien investir et quels travaux effectuer?

 

Dans le cas où la brique de la façade est évaluée encore à 20 ans de durée de vie et que le propriétaire désire y demeurer encore 40 ans pour ensuite léguer l’immeuble à ses enfants, celui-ci devrait considérer changer la brique au lieu d’investir 10 000 $ pour refaire les joints. Par contre, si son intention est de déménager dans 5 à 10 ans, la réfection des joints est une option intéressante. Lorsque les réparations de ce type sont apportées adéquatement, la brique peut durer encore 50 ans. À noter que le mortier d’aujourd’hui est trop dur pour une vieille brique en argile molle et la fera ultimement éclater. Le mortier de rejointement à utiliser est le Restaumix, conçu spécialement pour la restauration de vieux bâtiments. M. Camirand estime que la durée de vie de la brique est de 100 ans.

 

Avant d’entamer des travaux majeurs, évaluez combien de temps vous prévoyez détenir l’immeuble pour établir si le jeu en vaut la chandelle. Pour économiser, il est possible d’investir par exemple autour de 25 000 $ en réparation au lieu de 100 000 $ à tout refaire la façade et ne pas avoir à y retoucher pendant 25 à 30 ans. Dans une telle situation, notre spécialiste conseille de restaurer l’avant de l’immeuble, et puis rejointer et peindre la brique à l’arrière. Pour rénover une façade, incluant le changement des balcons, il faut prévoir un mois, du début des travaux jusqu’au dernier coup de balai. Selon M. Camirand, pour livrer dans les temps, 50 % du travail réside dans l’organisation et la préparation.

 

 

Les avantages d’investir dans la rénovation d’une façade

 

  • Esthétiquement plus invitant 
     
  • Pas d’infiltration d’eau
     
  • Plus sécuritaire
     
  • Plus confortable l’hiver (meilleure isolation)

 

 

Rénovations adéquates pour un impact optimal

 

L’entreprise familiale CAM Construction est membre de l’APCHQ (Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec) comme Réno-Maître. Pour conserver son titre, des évaluations sont constamment effectuées par l’Association afin de s’assurer de la satisfaction de la clientèle et du respect des délais de construction. M. Camirand précise que depuis 15 ans, l’entreprise cumule plusieurs prix de reconnaissance. D’ailleurs, il affirme avec fierté que l’an dernier, CAM Construction a reçu la palme Réno-Maître platine. Passionné de son métier d’entrepreneur, il a à cœur de conseiller avec justesse ses clients. En effectuant des choix de rénovation judicieux, l’immeuble obtient une plus value importante.

 

Par exemple, il se souvient. Un propriétaire avec qui il fait affaire pour la rénovation de plusieurs immeubles lui téléphone pour lui demander de changer le mur de brique de sa bâtisse sur la rue Clark. Celle-ci avait été peinturée au fil des années, en vert, en rouge pour aboutir avec une autre teinte de vert. M. Camirand constate par contre que la brique est de qualité supérieure et est encore bonne pour 50-60 ans. Au lieu de changer la brique, pour le même budget, il l’a décapée avec un produit spécial, a refait les joints dans une teinte harmonieuse, a changé le balcon et restauré la corniche. La façade a donc subi une cure de rajeunissement complète tout en préservant son charme d’antan.

 

Facebook Comments

#Suivez-nous sur Instagram